Le marché de l'immobilier de Vichy et ses prix

À l'occasion de votre réflexion pour votre achat immo à Vichy, voici divers renseignements utiles.

Quelques données sur la démographie

À Vichy, les 25-54 ans forment une majorité de la population, avec 56,01 % et seulement 21,13 % de 15-24 ans. Dans leur majeure partie, les foyers vichyssois sont constitués d'une personne célibataire, et ils vivent dans une résidence principale composée des 2 ou 3 pièces. Par ailleurs, la plus grande partie du parc immobilier de cette commune est occupée par des locataires, qui sont 57 % de l'ensemble.

Aperçu de l'habitat vichyssois

Plusieurs facteurs jouent sur la valeur d'un bien immobilier : l'état général, la présence d'une terrasse ou d'un jardin, la configuration, l'orientation et le quartier. Les maisons représentent une minorité du bâti, soit 25,85 %, le reste étant constitué d'appartements, à hauteur de 74,15 %.

Les acheteurs se sont davantage orientés, en 2019, vers les appartements incluant 2 à 3 pièces. Ceux-ci ont de fait représenté 31 % des actes de vente.

Les chiffres du marché immobilier vichyssois

Entre 2018 et 2020, les logements vendus à Vichy ont connu une hausse des prix estimée à 0,89 %. Actuellement, sur le marché, vous pouvez trouver un appartement au prix moyen du m² de 1 281 ?, et une maison à 1 515 ?. Les prix moyens en vigueur en Auvergne-Rhône-Alpes sur le marché de l'appartement sont de 2 643 ?/m². À une distance de 45,1 km de Vichy, vous aurez en outre la possibilité de vous rendre dans la grande ville de Clermont-Ferrand, qui permet un accès aisé à la culture, aux transports, aux divertissements et à l'éducation secondaire.

La base de logements vendus, dont disposent les agents immobiliers des environs, se cumulera avec leur expérience pour vous permettre de donner une valeur précise et fiable à votre bien destiné à la vente.

1

Moyenne des prix de vente au m2 à Vichy

Avril 2025

		Prix du m² min.	Prix du m² moyen	Prix du m² max.	Evolution 3 derniers mois
	Prix Appartement	Prix min.1365 €	Prix moyen1517 €	Prix max.1668 €	Evol. 3 derniers mois+5.2 %
	Prix Maison	Prix min.1415 €	Prix moyen1573 €	Prix max.1730 €	Evol. 3 derniers mois-9.5 %
	Prix Terrain	Prix min.326 €	Prix max.363 €	Prix moyen399 €	Evol. 3 derniers mois+6.6 %

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2

évolution du prix au m2 de l'immobilier à Vichy

Janvier 2010 à Avril 2025

3

évolution du prix au m2 des terrains à Vichy

Décembre 2013 à Avril 2025

6

Informations locales

Source INSEE Avril 2025

Répartition
par type de bien

legende

Répartition
par nombre de pièces

legende

Répartition
par surfaces

legende

7

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches de Vichy

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsdans l'Allier

	Appartement	Maison
	Apt.	Maison
Bellerive-sur-Allier	1457 €	1598 €
Cusset	1185 €	1134 €
Saint-Pourçain-sur-Sioule	1262 €	1138 €

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